Sinasabi ng Batas na maaaring tanggalin sa pwesto ang pangulo ng HOA

  (Mga Larawan ng Getty) (Mga Larawan ng Getty)

T: Ilang boto ang kailangan sa isang 168-townhome na komunidad upang maalis ang pangulo?



A: Ang Nevada Revised Statute 116.31036 ay tumutukoy sa pagtanggal ng isang direktor. Maaaring tanggalin ang isang direktor nang may dahilan o walang dahilan. Sa pangkalahatan, ang asosasyon ay tumatanggap ng nakasulat na petisyon mula sa membership para magdaos ng recall meeting. Dapat itong pirmahan ng hindi bababa sa 10 porsiyento ng membership o mas mababang porsyento kung nakasaad sa loob ng iyong mga tipan, kundisyon at paghihigpit. Dapat isagawa ng lupon ang pulong nang hindi bababa sa 15 araw at hindi hihigit sa 60 araw pagkatapos makuha ang petisyon.



Ang recall ballot ay gumagana sa parehong paraan tulad ng election ballot. Dapat ito ay isang lihim na balota. Iba ang pamamaraan ng pagboto. Mayroong dalawang mga kinakailangan. Ang unang kinakailangan ay hindi bababa sa 35 porsiyento ng kabuuang bilang ng mga bumoto na miyembro ang bumoto ng kanilang balota. Sa iyong kaso, 59 na miyembro ang kailangang bumoto. Kung ang asosasyon ay nakatanggap ng mas mababa sa 59 na mga balota, mabibigo ang recall election. Kung ang asosasyon ay nakatanggap ng higit sa 59 na miyembro na bumoto, ang pangalawang kinakailangan ay dapat matugunan. Hindi bababa sa karamihan ng mga balotang inihagis ay dapat aprubahan ang pagpapabalik. Sa iyong kaso, dapat aprubahan ng 30 may-ari ang pagpapabalik.



T: Nakikipag-ugnayan ako sa iyo dahil nabasa ko ang mga artikulo sa Las Vegas Review-Journal at nagbigay ka ng magandang payo at pinadali ang ilang positibong pagbabago sa 'HOA game.' Mayroon akong problemang kapitbahay, at ang problemang kapitbahay na iyon ay nasa board of directors at mayroon ding dalawa pang miyembro ng pamilya sa komunidad sa magkahiwalay na address.

Ang miyembro ng board na ito ay gumawa ng paraan upang ipatupad ang pagsunod sa CC&R's ngunit nabigo itong sundin ang mga ito para sa mga tahanan niya o ng kanyang mga miyembro ng pamilya. Ilang beses na akong nakipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala upang tanungin ang pagiging patas ng mga paglabag sa lahat ng may-ari ng bahay, ngunit natutugunan ako ng kaunti o walang tugon. Samantala, patuloy na lumalabas ang mga paglabag sa mga taong hindi niya gusto at hindi pinapansin ang mga taong gusto niya. Pagod na pagod na ako at gusto kong kumuha ng abogado na dalubhasa sa mga bagay na nauugnay sa HOA, ngunit hindi ko alam kung saan magsisimula. Isa lang akong tanga na Army. Gusto kong malaman kung mali ba ang ginagawa ko o kung anong patnubay ang maibibigay mo sa pagsulong.



A: Sa ilalim ng NRS 116.31175 (5a-c), may karapatan kang humiling ng listahan ng mga paglabag. Ang listahan ay dapat maglaman ng pangkalahatang paglalarawan ng uri ng paglabag at ang uri ng parusang ipinataw. Kung mayroong multa, ang form ay dapat magpahiwatig ng multa na ipinataw. Ang impormasyon ay maaaring hindi naglalaman ng pangalan o address ng may-ari ng bahay o anumang iba pang impormasyon na makikilala ang may-ari ng bahay. Dapat itong panatilihin sa isang organisado at maginhawang sistema ng pag-file na nagpapahintulot sa isang may-ari na maghanap at suriin ang mga pangkalahatang talaan.

Sa pamamagitan ng paghiling ng impormasyong ito, magkakaroon ka ng mas tiyak na impormasyon mula sa asosasyon. Halimbawa, 'x' ang dami ng mga liham na ipinadala dahil sa mga reklamo sa landscape o ingay, kasama ang anumang multa kung naaangkop.

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa Nevada Real Estate Division at maghain ng pormal na reklamo. Kakailanganin mong magbigay ng dokumentasyon na nagpapakita ng piling pagpapatupad ng mga tuntunin at regulasyon.



Q: Nakatira ako sa (building ng condominium). Mayroon akong ilang mga katanungan:

1.) Hindi kami nakatanggap ng mga minuto ng mga pagpupulong ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay mula noong Abril 2021. May magagawa ba kami?

2.) Ang mga elevator ay inaayos/pinapalitan, at sila ay mawawalan ng aksyon sa loob ng humigit-kumulang anim na linggo. Hindi ito makatarungan sa mga taong may kapansanan. Legal ba ito?

A: Malamang, wala pang board meeting ang asosasyon. Depende sa petsa ng huling pagpupulong ng lupon, kakailanganin nilang magkaroon ng isa pang pulong ng lupon nang hindi lalampas sa 100 araw mula sa huling pulong.

Tulad ng para sa mga elevator, dapat mong malaman kung magkakaroon ng ilang pag-ikot ng mga pag-aayos na magpapahintulot sa hindi bababa sa isang elevator na gumana. Ang pederal na batas ay mangangailangan ng ilang uri ng akomodasyon.

Si Barbara Holland ay isang may-akda at tagapagturo sa pamamahala ng real estate. Maaaring ipadala ang mga tanong sa holland744o@gmail.com.