Bumaba ang kumpiyansa ng homebuilder sa gitna ng mga sliding sales, 'housing recession'

  Kinumpleto ng mga manggagawa ang pag-frame at mga pader sa bagong konstruksyon ng bahay tungkol sa Skye Canyon noong Miyerkules, Hul ... Kinukumpleto ng mga manggagawa ang pag-frame at mga pader sa bagong konstruksyon ng bahay tungkol sa Skye Canyon sa Miyerkules, Hulyo 27, 2022, sa Las Vegas. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images  Nagpapatuloy ang konstruksyon sa mga tahanan sa hilagang-kanluran ng Las Vegas Valley sa Lunes, Mayo 23, 2022, sa Las Vegas. (Benjamin Hager/Las Vegas Review-Journal) @benjaminhphoto  Kinukumpleto ng mga manggagawa ang pag-frame at mga pader sa bagong konstruksyon ng bahay tungkol sa Skye Canyon sa Miyerkules, Hulyo 27, 2022, sa Las Vegas. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images  Isinasagawa ang pagtatayo para sa isang bagong komunidad ng pabahay sa Skye Canyon Park Drive at Lavange Street sa Miyerkules, Hunyo 1, 2022, sa Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Nagpapatuloy ang konstruksyon sa mga tahanan sa hilagang-kanluran ng Las Vegas Valley sa Lunes, Mayo 23, 2022, sa Las Vegas. (Benjamin Hager/Las Vegas Review-Journal) @benjaminhphoto

Sa pagbagsak ng mga benta ng bahay kamakailan sa Las Vegas at sa buong bansa, bumaba ang kumpiyansa ng tagabuo ng U.S. para sa ikawalong magkakasunod na buwan habang ang mga developer ay nahaharap sa isang 'recession ng pabahay,' isang bagong ulat na nagpapakita.



Sinabi ng National Association of Home Builders noong Lunes na bumagsak ang kumpiyansa ng builder noong Agosto dahil ang mas mataas na mga rate ng interes, patuloy na problema sa supply-chain at mataas na presyo ng bahay ay 'patuloy na nagpapalala sa mga hamon sa abot-kaya ng pabahay.'



Sa 'isa pang senyales na ang isang bumababa na merkado ng pabahay ay nabigo sa ibaba,' ang kumpiyansa sa merkado para sa mga bagong single-family home ay bumagsak sa pinakamababang antas nito mula noong mga unang buwan ng pandemya mahigit dalawang taon na ang nakararaan, iniulat ng asosasyon.



Ang Federal Reserve ay nagtataas ng mga rate ng interes sa pagsisikap na palamigin ang inflation, at sa merkado ng pabahay, ang mga gastos sa paghiram ay nag-iba-iba ngunit mas mataas sa mga antas ng rock-bottom noong nakaraang taon.

Ang mas mahigpit na patakaran sa pananalapi mula sa Fed at 'patuloy na pagtaas' ng mga gastos sa pagtatayo ay nagdulot ng 'pag-urong ng pabahay,' sabi ni Robert Dietz, punong ekonomista para sa asosasyon ng mga tagapagtayo, sa pahayag ng balita noong Lunes.



Pagbabawas ng mga presyo

Ang mga bumibili ng bahay ay umatras sa Southern Nevada at sa buong U.S., kasunod ng isang taon ng malaking pagtaas ng presyo, dahil ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay pumawi sa murang pera na nagpasigla sa hindi inaasahang pag-unlad ng pabahay ng America pagkatapos ng pandemic.

Ang average na rate sa isang 30-taong pautang sa bahay noong Hulyo ay 5.41 porsyento, mula sa 2.87 sa parehong buwan noong nakaraang taon, ayon sa mortgage buyer na si Freddie Mac.



Sinabi kamakailan ng ahente ng Coldwell Banker Premier Realty na si Tricia Kiefer na ang mga tagabuo ng Las Vegas Valley ay 'ganap na lumipat.'

Sinabi niya na nag-aalok sila ng pera para sa pagsasara ng mga gastos at nag-aalok muli ng mga komisyon sa mga ahente ng mamimili.

Sabi ng mga real estate pro noong nakaraang taon na ang ilang mga builder ay nagbawas ng mga komisyon para sa mga ahente na nagdala ng mga kliyente o nag-aalok sa kanila ng mga flat fee.

Sinimulan din ng ilang builder na bawasan ang kanilang baseng pagtatanong sa mga presyo kamakailan lamang 'sa unang pagkakataon sa napakatagal na panahon,' iniulat ni Andrew Smith, presidente ng Home Builders Research na nakabase sa Las Vegas, noong nakaraang buwan.

Ang Century Communities, isang pambansang homebuilder na may mga proyekto sa Southern Nevada, ay inanunsyo kamakailan na 'ibinabalik nito ang sikat nitong Purple Tag sale' hanggang Agosto.

Ang pagbebenta ay nag-aalok ng 'malaking pagtitipid' sa pamamagitan ng espesyal na pagpepresyo, tulong sa pagsasara ng gastos, mapagkumpitensyang financing at mga programa sa rate-lock, at mga pakete ng paglipat, sinabi ng tagabuo sa isang pahayag ng balita.

Mga kanselasyon ng 'parami nang parami'

Dahil sa mababang halaga ng paghiram, ang pabahay ng Las Vegas ay bumilis pinaka-baliw na bilis sa mga taon sa 2021. Ang mga presyo ay pumapasok sa mga bagong pinakamataas na lahat ng oras halos bawat buwan, ang mga mamimili ay nagbaha ng mga ari-arian ng mga alok, mga bahay na mabilis na naibenta at ang taunang bilang ng mga muling nabenta ay umabot sa pinakamataas na talaan.

Inilalagay ng mga homebuilder ang mga mamimili sa mga waiting list, regular na nagtataas ng mga presyo at sa ilang mga kaso, gumuhit ng mga pangalan upang matukoy kung sino ang maaaring bumili ng isang lugar. Ang mga Builder ay nakakuha lamang ng mahigit 12,900 netong benta — mga bagong kontrata sa pagbili na binawasan ang mga pagkansela — sa Southern Nevada noong nakaraang taon, ang pinakamaraming mula noong 2006, ang Home Builders Research dati iniulat .

512 bilang ng anghel

Gayunpaman, ang mga benta ay naging pagbagsak kani-kanina lang .

Nakapagtala ang mga Builder ng 713 netong benta noong Hunyo, bumaba ng halos 24 porsiyento mula sa parehong buwan noong nakaraang taon, ayon sa mga numero mula sa Home Builders Research.

Ang sales tally noong Hunyo ay ang pinakamababa sa taon at minarkahan ang ikatlong sunod na buwanang pagbaba, iniulat ng kompanya.

Sa buong bansa, ang bilis ng mga benta ng bagong bahay noong Hunyo ay bumaba ng 8.1 porsiyento mula Mayo at 17.4 porsiyento mula Hunyo 2021, ipinapakita ng pederal na data.

'Pagkalipas ng mga buwan ng karera upang magtayo ng mga bahay upang matugunan ang mainit na kondisyon ng merkado ng pabahay, ang mga tagabuo ay biglang nakakakita ng parami nang parami ng mga pagkansela ng kontrata, mga nagbebenta ng mga kasalukuyang bahay na nagbabawas ng mga presyo at mga bahay na nagtatagal sa merkado,' Nicole Bachaud, ekonomista sa listahan ng site Zillow, dati nang sinabi.

Sa panig ng muling pagbebenta, ang Southern Nevada ay nakakakita ng mas kaunting mga pagbili, mabilis na pagtaas ng imbentaryo, maraming pagbawas sa presyo at higit na kapangyarihan sa pakikipagnegosasyon para sa mga mamimili.

Sa gitna ng pullback, bumagsak ang mga presyo ng benta buwan-buwan noong Hulyo para sa pangalawang magkasunod oras matapos hindi bumaba ng higit sa dalawang taon.

Ang median na presyo ng benta ng dating pag-aari ng mga single-family na bahay — ang karamihan sa merkado — ay 5,000 noong nakaraang buwan, bumaba ng 3.1 porsiyento, o ,000, mula noong Hunyo, iniulat ng trade association Las Vegas Realtors.

'Talagang nakakakita kami ng pagbabago sa merkado ng pabahay,' sabi ni LVR President Brandon Roberts sa isang news release. 'Hindi namin nakita ang mga presyo na bumagal nang ganito sa loob ng ilang taon.'

Makipag-ugnayan kay Eli Segall sa esegall@reviewjournal.com o 702-383-0342. Sundin @eli_segall sa Twitter.