Masamang pagsasaayos ng bahay na makakasakit sa halaga ng iyong tahanan

Ang quirky tile ay maaaring mangailangan ng maraming pagsisikap at pera upang mapalitan. (Getty Images)Ang quirky tile ay maaaring mangailangan ng maraming pagsisikap at pera upang mapalitan. (Getty Images)

Ang iyong bahay ay hindi lamang isang mapagkukunan ng pagmamataas o isang lugar kung saan maaari kang mamahinga pagkatapos ng isang mahabang araw - ito rin ay isang pamumuhunan sa hinaharap ng iyong pamilya. At habang natural na nais na gumawa ng mga pagpapabuti upang madagdagan ang muling pagbebenta ng halaga ng iyong bahay, ang ilang mga pagsasaayos ay talagang gastos sa iyo ng pera sa pangmatagalan. Dahil lang sa nakikita mo ang isang bagay bilang isang pagpapabuti ay hindi nangangahulugang ang isang potensyal na mamimili ay makaramdam ng parehong paraan.



Basahin sa ibaba upang makita kung alin sa mga hindi magandang pagsasaayos na ito ang dapat mong iwasan upang mapanatili ang mataas na halaga ng iyong bahay.



1. Mga Lavish Lighting Fixture



Ang isang pangkaraniwang pagkakamali sa pagpapabuti sa bahay ay ang pag-ibig sa mga natatangi o marangyang ilaw na kagamitan, sinabi ni Alon Barzilay, tagapagtatag ng kumpanya ng pag-unlad ng real estate na Barzilay Development.

August 25th zodiac sign

Kung ito man ay mga ilaw na naka-mount sa kisame sa isang silid kainan o isang nakasabit na palawit, mayroong isang sikolohikal na kababalaghan na nangyayari kapag pumunta ka sa isang tindahan ng ilaw ... pipili ka ng isang bagay na kapanapanabik at bago sa halip na pumili ng isang bagong karagdagan na biglang tumutugma ang malaking larawan, sinabi ni Barzilay.



Dagdag dito, ang pagpasa ng mga uso ay gumagana laban sa mga may-ari ng bahay. Anumang uso sa ngayon ay magmumukhang may petsang 10 taon sa kalsada kapag handa ka nang magbenta, aniya. Ang simple ay pinakamahusay. Sa kasamaang palad, ang ilaw ay madaling mailipat sa isang mababang gastos.

Patuloy na basahin upang makita ang mga pagsasaayos ng bahay na babayaran ka, sa halip.

2. Napakaraming Wallpaper



Sa mga pattern at pagkakayari nito, ang wallpaper ay maaaring maging isang napakalaking pagpipilian ng disenyo para sa iyong tahanan. Dagdag pa, kilalang mahirap alisin ito. Maaaring matingnan ng mga homebuyer ang pagtanggal ng wallpaper bilang isang potensyal na sakit ng ulo, at maaaring ito ang puntong tipping para sa isang taong nais ang isang mas madaling ilipat na handa na bahay.

Ang mga sariwang pintura at walang kinikilingan na kulay ay palaging isang magandang ideya upang makatulong na i-entablado ang iyong tahanan kapag nasa merkado. Kung mayroon kang wallpaper, pag-isipan kung kapaki-pakinabang na alisin ito at muling pinturahan ang mga pader bago ang anumang pagpapakita o mga bukas na bahay, kaya't ang iyong mga potensyal na mamimili ay hindi na kailangang isipin ang tungkol sa iyong mga pagkakamali sa wallpaper.

3. Texture sa Walls at Ceilings

Tulad ng wallpaper, texture sa mga dingding at kisame ay mahirap alisin. Ang simpleng pag-alam na ang isang matagal na proyekto ay nasa unahan ay maaaring maging sanhi ng pagbawas ng mga homebuyer sa kanilang alok. Mag-isip ng dalawang beses bago magpasya sa isang magarbong diskarteng may pagpipinta na naka-texture, at maglaro kasama ang naka-text na pader na palamuti.

4. Quirky Tiling

Ang anumang labis na isinapersonal na pagsasaayos ay maaaring saktan ang halaga ng isang bahay, lalo na ang isang bagay tulad ng pag-tile, na nangangailangan ng mas maraming pagsisikap at pera upang mapalitan, sinabi ni Bob Gordon, realtor at blogger sa Boulder Real Estate News.

Maraming mga mamimili ang nais mag-upgrade ng mga sahig sa kanilang mga tahanan, aniya. Ang pagdaragdag ng tile o kahoy ay maaaring gumawa ng isang pagpapabuti sa halaga - maliban kung makuha mo ang taong nais ang hitsura ng kainan noong 1950s at mai-install ang itim at puting tile. Para sa kanilang paningin, ito ang tuktok ng cool. Ngunit para sa isang muling pagbibili halaga, ang karamihan sa mga namimili ay makikita ito bilang isang nakakaabala at isang bagay na kakailanganin nila upang mabuak.

Sa halip na mabiktima ng mga pagkakamaling naka-tile, isaalang-alang ang pagpunta sa isang tradisyonal na puting tile ng tile, at bumili ng basahan na may istilong iyong pupuntahan, inirekomenda niya. Kung hindi mo nais na gumastos ng malaki sa isang propesyonal upang mapalitan ang sahig, isaalang-alang na gawin ang pagsasaayos ng bahay na ito mismo.

5. Napakaraming Carpeting

Sa isang pakikipanayam sa Realtor.com, sinabi ng eksperto sa pag-aayos ng bahay na si Alex Biyevetskiy na ang mga bagong sahig na hardwood ay maaaring dagdagan ang presyo ng pagbebenta ng isang bahay hanggang sa 2.5 porsyento. Kung ihahambing sa mga hardwood at nakalamina na sahig, ang karpet ay maaaring mabilis na magpakita ng mga palatandaan ng pinsala. Dagdag pa, ang mga kulay at pagkakayari ay lubos na nakabatay sa personal na kagustuhan, at ang anumang labis na personal na pagpindot ay maaaring mabawasan ang halaga ng bahay.

6. Maliwanag at Matapang na Mga Kulay ng Pintura

Ang mga maliwanag at naka-bold na kulay ng pintura ay maaaring patayin ang anumang mga potensyal na mamimili na maaaring kulang sa kaunting paningin. Sa kasamaang palad, ang pagpipinta muli ng isang silid bago ilagay ang iyong bahay sa merkado ay isang madaling pag-aayos, kahit na isang mahalaga. Pumili ng mga walang kinikilingan na kulay upang ipakita ang mga mamimili na may blangko na canvas, na makakatulong sa kanila na maisip ang bahay sa kanilang sariling istilo, inirekomenda ng HGTV. Maghanda para sa pagbebenta ng iyong bahay sa pamamagitan ng pagsunod sa mga tip ng tagaloob.

7. Isang Labis na Mataas na Mataas na Kusina

Ang kusina ay madalas na nakikita bilang puso ng isang bahay, at ito ay isang proyekto na naiipon ng maraming mga may-ari ng bahay. Ang muling pagbebenta ng halaga ng isang pangunahing, high-end na muling pag-ayos ng kusina ay talagang mas mababa kaysa sa kung ano ang iyong mamumuhunan dito, gayunpaman. Sa 2019, ang pambansang average para sa isang pangunahing remodel sa kusina ay $ 131,510, ngunit ang muling pagbibili halaga ay $ 78,524 lamang, ayon sa Remodeling ng site.

Upang maiwasan ang mga pagkakamali sa pag-aayos ng kusina na hindi magbibigay sa iyo ng pagbabalik ng pamumuhunan, subukang mag-focus sa kung aling mga aspeto ng kusina ang hindi napapanahon o pagod na. At tulad ng kaakit-akit na ito, isaalang-alang ang pagpili ng mga mid-range na kagamitan sa halip na ang mamahaling mga pagpipilian na high-end.

8. Isang Mararangyang Banyo

Ang isang na-upgrade na banyo ay maaaring tiyak na magdagdag ng halaga sa isang bahay, ngunit madali itong madala at dalhin ang ideya ng karangyaan nang medyo napakalayo. Ang mga potensyal na mamimili ay maaaring matakot ng mga pagkakamali sa pag-aayos ng banyo tulad ng sobrang pag-personalize na mga pagtatapos at mga over-the-top whirlpool tubs na mahirap malinis at mahirap para sa ilang mga tao na makaakyat. Sa halip, isaalang-alang ang isang walk-in shower, na karaniwang gumagamit ng mas kaunting espasyo sa sahig.

9. Isang Pagbabago sa Opisina sa Tahanan

takot at pagkamuhi sa las vegas graphic novel

Salamat sa pinabuting teknolohiya, maraming mga propesyonal ang may pagkakataon na magtrabaho mula sa bahay, at ang ilan ay maaaring isaalang-alang ang paglikha ng isang nakalaang puwang ng tanggapan sa bahay upang matapos ang trabaho. Kung ang bagong opisina ay dating silid-tulugan, maaaring ito ay isang mamahaling pagkakamali.

Kasabay ng pag-aalis ng mga kasangkapan sa silid-tulugan, malamang na kailangan mong magdagdag ng mga outlet ng dingding at mga jack ng telepono (hanggang sa $ 421) at mag-install ng bagong hardware (hanggang sa $ 1,050), ayon sa HomeScore. Kung ang isang prospective na mamimili ay gugustuhin na magkaroon ng puwang sa kwarto, gumastos ka ng maraming pera para sa wala.

10. Pagsasama-sama ng mga Silid-tulugan upang Lumikha ng isang Mas Malaking Silid

Ang pagsasama-sama ng dalawang maliit na silid-tulugan upang lumikha ng isang mas malaking silid ay maaaring mukhang isang magandang ideya sa isang batang mag-asawa na walang anak o sa walang laman na mga tirahan na ang mga anak ay umalis sa bahay. Ngunit ito ay isang masamang paglipat kung hindi mo plano na manatili sa bahay na iyon magpakailanman, sinabi ni Brian Davis, namumuhunan sa real estate at direktor ng edukasyon ng pag-upa ng mapagkukunang SparkRental.

Kahit na ang maliliit na silid-tulugan ay nagdaragdag ng halaga sa mga tahanan, dahil ang karamihan sa mga pamilya ay nais ang mga bata na magkaroon ng kanilang sariling mga silid ngunit hindi bale kung nasa maliit na bahagi, sinabi niya. Sa aking karanasan, ang bawat silid-tulugan ay maaaring magdagdag ng 15 porsyento sa halaga ng isang bahay.

Sa halip na matumba ang mga pader, subukan ang mga simpleng trick upang gawing mas malaki ang hitsura ng espasyo ng iyong silid, tulad ng mas magaan na kulay at moderno, payat na kasangkapan.

11. Pag-aalis ng Mga Closet

Si Michele Silverman Bedell, may-ari ng ahensya ng tirahan na si Silversons, ay nagsabi sa MarketWatch na nakita niya mismo kung paano ang pag-alis ng isang aparador upang magkaroon ng puwang para sa isa pang pag-upgrade, tulad ng isang mas malaking banyo o kwarto, ay maaaring saktan ang muling pagbebenta ng halaga ng isang bahay.

Ang mga tao ay nangangailangan ng mga aparador, sinabi ni Bedell. Maglalakad sila at bibilangin ang bilang ng mga aparador bawat silid.

12. Isang Karagdagang Sunroom

Ang isang silid ng araw ay maaaring maging isang mahusay na puwang upang masiyahan sa labas ng layo ng mga elemento, ngunit ayon sa Remodeling, ang isang karagdagan sa silid ng araw ay isa sa pinakapangit na pagkukumpuni sa bahay pagdating sa pagbabalik ng pamumuhunan, na may gastos na isang karagdagan na lampas sa humigit-kumulang na $ 75,000 habang pagdaragdag lamang ng higit sa $ 35,000 sa halaga ng bahay.

Pag-isipang mabuti kung gaano kadalas ka gagamit ng isang silid ng araw bago gumawa ng napakahalagang pagsasaayos na ito, lalo na kung ang iyong bahay ay maaaring nasa merkado sa lalong madaling panahon. Magplano nang maaga upang maiwasan ang mga palihim na gastos na kasama ng pagsasaayos ng iyong tahanan.

13. Isang Built-In Aquarium

Ang isang built-in na akwaryum sa bahay ay maaaring makaramdam ng pag-iisip sa bahay na mataas at mataas, ngunit nangangailangan ito ng patuloy na pagpapanatili at maaaring magastos upang alisin. Hindi lahat ng mga potensyal na mamimili ay nais na pangalagaan ang isang malaking tangke na puno ng isda o magbayad para sa pagpapanatili na kasama nito. Sa halip, pumili para sa isang pamantayang tangke ng isda upang maiwasan ang anumang mga isyu sa linya.

14. Built-In High-End Electronics

Ang isang in-house theatre ay perpekto para sa anumang buff ng pelikula, ngunit ang built-in o na-customize na electronics na tumatagal ng puwang sa isang kapaki-pakinabang na silid ay maaaring maging off-paglalagay sa mga potensyal na mamimili, ayon sa sikat na dalubhasa sa pagpapabuti ng bahay na si Bob Vila. Tulad ng lahat ng pagsasaayos sa bahay, ang pag-personalize ay maaaring humantong sa isang pagbawas sa halaga ng bahay, at ang built-in na teknolohiya na maaaring mabilis na maging luma ay walang kataliwasan.

15. Isang Swimming Pool

Taliwas sa paniniwala ng popular, ang isang pagsasaayos o paglalagay ng swimming pool ay hindi ang pinakamahusay na paraan upang magdagdag ng halaga sa iyong tahanan. Sa katunayan, ayon sa HouseLogic, ang isang swimming pool ay maaaring dagdagan ang halaga ng bahay ng 7 porsyento nang higit pa - at iyan lamang sa ilang mga pangyayari.

Maliban kung nakatira ka sa isang lugar na mainit hindi bababa sa anim na buwan sa labas ng taon, ang mga pool sa pangkalahatan ay mas maraming problema kaysa sa halaga, sinabi ni Davis. Ang mga tao lamang na talagang gusto nila ang mga pamilya na may isang tiyak na saklaw ng edad ng mga bata, kaya nililimitahan nito ang mga potensyal na mamimili.

Dahil sa gastos upang makabuo ng isang pool, mga gastos sa pagpapanatili at isang napakaliit na potensyal na pagtaas ng halaga, ang isang karagdagan sa swimming pool ay hindi sulit para sa karamihan ng mga may-ari ng bahay.

16. Isang Mainit na Tubig

582 angel number

Tulad ng mga swimming pool, ang mga hot tub ay isang pagsusugal - tumatagal sila ng puwang at nangangailangan ng patuloy na pagpapanatili. Dagdag pa, ang mga homebuyer na may mga bata ay maaaring isaalang-alang ang isang hot tub na isang panganib sa kaligtasan.

Kung ang isang hot tub ay nasa iyong listahan ng mga dapat na mayroon para sa iyong tahanan, isaalang-alang ang isang portable hot tub kumpara sa isang built-in na hot tub. Posibleng isama mo ito sa iyo kapag lumipat ka, o madali itong alisin ng mga bagong may-ari ng iyong bahay kung gugustuhin nila.

17. Isang Garage-to-Gym o Living Space Conversion

Para sa isang mahilig sa fitness, ang isang pag-convert sa garahe-to-gym ay maaaring mukhang isang magandang ideya. Sa mga magulang ng isang sanlibong taon na umuwi lamang sa bahay, ang isang pag-convert sa garahe sa apartment ay tila isang nakatipid sa pera. Ngunit ang mga mamimili sa hinaharap ay maaaring hindi sumang-ayon.

Maraming tao ang naghahanap ng mga bahay na may garahe, at ang hinahanap nila ay hindi isang gym o isang labis na sala - naghahanap sila ng isang garahe upang maihatid ang pangunahing layunin ng mga pabahay na kotse at mga item sa pag-iimbak.

Kung dapat mong gamitin ang iyong garahe space bilang isang gym o bilang labis na sala, siguraduhin na ang mga may-ari ng bahay sa hinaharap ay madali at murang mag-alis ng mga pagsasaayos.

18. Ang Maling Pamumuhunan sa Landscaping

Ang mga may-ari ng bahay ay madaling kapitan ng tiyak na pagpapahina sa mga pagkakamali sa landscaping sa pangalan ng curb banding, sinabi ni Theodore Beasley ng Landscaping London. Ang magastos na dekorasyon sa landscaping ay hindi magpapataas sa halaga ng iyong bahay, ngunit mas dadagdagan ang kinakailangang pagpapanatili para dito. Nakita ito ng isang potensyal na mamimili, at maaari itong maging isang pag-aalala. Ang mga magarbong pandekorasyon na pagdaragdag na nakikita mong kaakit-akit ay lubos na nakatuon, pati na rin - kasama ang iyong mga personal na proyekto sa DIY.

Panatilihing maganda ang iyong mga hardin ngunit simple at madaling mapanatili, at tiyaking ang anumang mga pandekorasyon na pagdaragdag ay madaling matanggal.

19. Maganda Ngunit Magulo na Mga Puno

Ang mga puno ay isang mahalagang bahagi ng anumang tanawin, ngunit mahalagang gawin ang iyong pagsasaliksik bago magtanim ng kahit ano. Inirekomenda ni Beasley na partikular na maghanap ang mga may-ari ng bahay para sa anumang mga puno na may mga dahon o bulaklak na maaaring lumikha ng gulo sa bakuran.

hilaga rim vs timog rim grand canyon

Ang ilang mga puno ay may posibilidad na maging mas magulo kaysa sa iba, sinabi niya. Ang patuloy na pag-ulan ng dahon ay hindi isang bagay na positibong makakaakit ng isang potensyal na homebuyer. Pagdating ng taglagas, malalaman lamang na magbibigay sa kanila ng isang mahirap na oras.

Ang mga puno na lalayo mula sa isama ang oak, babaeng Ginkgo biloba, sweet gum, puno ng balang at Silangang puting pine. Ang mga magulo na puno na ito ay maaaring bawasan ang iyong apela sa gilid, at ang pagtanggal ay maaaring makapagbalik sa iyo ng isang malaking halaga, depende sa laki ng puno, sinabi ni Beasley. Sa halip, pumili ng isang kahaliling puno, tulad ng isang Eastern red cedar, crepe myrtle o Colorado blue spruce.

20. Pag-aayos ng DIY

Palaging mag-isip ng dalawang beses bago pumasok sa do-it-yourself na pagpapabuti ng laro sa bahay. Sinabi ni Gordon na nakakita siya ng maraming mga halimbawa ng mga trabaho sa DIY na nabawasan ang halaga ng bahay.

Nakita ko ang maraming mga bahay kung saan masasabi mo na ang may-ari ang nagtatrabaho, sinabi niya. Marahil ay naramdaman ng may-ari na ginawa niya ang lahat ng tamang pagpapabuti, ngunit mabilis na nakita ng mga mamimili ang hindi magandang paggawa at hindi pangkaraniwang tapos na produkto.

May mga paraan na maaari mong taasan ang halaga ng iyong bahay sa mga proyekto sa DIY, ngunit kailangan mong maging madiskarte. Nagpatuloy si Gordon upang magrekomenda ng pagkuha ng isang pro sa unang pagkakataon na lumabas.

Pagkatapos hilingin na maging bahagi ng proseso at matuto mula sa propesyonal habang ginagawa nila ang trabaho, sinabi niya.

Sa kahulihan ay ang anumang labis na pag-personalize ng iyong tahanan ay maaaring humantong sa isang pagbawas sa halaga. Oo, nais mong mabuhay sa isang puwang na gusto mo, ngunit mag-isip ng dalawang beses bago mamuhunan sa anumang pangunahing o magastos na pagsasaayos. At palaging siguraduhin na ang iyong mga pagpapabuti sa bahay ay nakumpleto na may tamang mga pahintulot ng mga lisensyadong propesyonal.

Nag-ambag si Joel Anderson sa pag-uulat para sa artikulong ito.

Orihinal na lumitaw ang artikulong ito sa GOBankingRates.com: 20 Mga Pagkukumpuni sa Bahay na Masasaktan sa Halaga ng Iyong Tahanan

Higit pa Mula sa GOBankingRates:

Ang Suweldo na Kailangan Mong Magmamay-ari ng Tahanan sa Iyong Estado

Magkano ang Mabibili mong Bahay sa halagang $ 300K sa Bawat Estado

Ang Pinakamahusay na Murang Mga Stock na Maibibili sa 2019